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更新日:2019年4月22日

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戸建て住宅等を建築する場合には、確認申請等をしようとする15日前までに芦屋市住みよいまちづくり条例に基づき「建築物建築届」を提出する必要があります。

 

  • 戸建て住宅等とは、下記に示す要件以外の建築物です。

  1. 開発区域の面積が500平方メートル以上の土地に建築する建築物(戸建住宅・戸建併
    用住宅・営業活動又は事業活動に係る床面積が200平方メートル未満・仮設建築物を
    除く)
  2. 戸数が5以上の集合住宅及び住戸1戸当たりを3(単身者用住戸は1戸当たり1)とした
    数値に戸数を乗じた数値の合計が13以上の集合住宅
  3. 戸数が13以上の単身者共同住宅
  4. 住宅以外の用途に供する建築物(併用住宅を含む Projectμ (プロジェクトミュー) BESTOP F182/R162 カリーナFF ST162 85.8~88.4 【ブレーキパッド 前後セット】H フロアマット レクサス CT200h ゴムマット 【カスタム フチ色赤 国産 ラバーマット 防水 オーダータイプ カーマット】【RCP】02P09Jul16。)で延べ床面積が500平方メートル
    以上のもの及び営業活動又は事業活動に係る床面積が200平方メートル以上のもの
  5. 開発区域面積が500平方メール以上の土地に建築する立体駐車施設で確認申請等
    を必要とするもの

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戸建て住宅等を建築する場合には、「建築物建築届」を建築指導課開発指導係へ提出することとなっています。
条例の規制や概要については芦屋市住みよいまちづくり条例及び建築物の計画にあたって(PDF:1,422KB)(別ウィンドウが開きます)をご覧ください。

添付図書や手続の流れ

「建築物建築届」は受付後、関係各課協議を経て16日目以降に返却となります。(※それより早くは返却できません。)
「建築物建築届」の添付図書や手続の流れについては「建築物建築届」の手続について(フローチャート)(PDF:275KB)(別ウィンドウが開きます)をご覧ください。

申請書類の図面の併用について

「建築物建築届」を提出する際は、「景観認定申請」、「地区計画届出」、「緑の保全届」、「風致地区内許可申請」、「近郊緑地届出」を同時に提出できます。
その際、添付図面等が重複するものについて併用することが可能です。
詳しくは建築物建築届等の届出等における添付図面の併用について(PDF:264KB)(別ウィンドウが開きます)をご覧ください。
また、「景観認定申請」、「地区計画届出」、「緑の保全届」の提出については下記のリンク先のページをご覧ください。

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特定建築物(マンション等)を建築するときの事前協議について

マンション等の特定建築物を建築する場合には、確認申請等をしようとする前に芦屋市住みよいまちづくり条例に基づき「特定建築物事前協議届」を提出し、関係各課との協議や近隣説明を行なう必要があります。

 

  • 特定建築物とは、下記に示す要件の建築物です。
  1. 開発区域の面積が500平方メートル以上の土地に建築する建築物(戸建住宅・戸建併
    用住宅・営業活動又は事業活動に係る床面積が200平方メートル未満・仮設建築物を
    除く)
  2. 戸数が5以上の集合住宅及び住戸1戸当たりを3(単身者用住戸は1戸当たり1)とした
    数値に戸数を乗じた数値の合計が13以上の集合住宅
  3. 戸数が13以上の単身者共同住宅
  4. 住宅以外の用途に供する建築物(併用住宅を含む。)で延べ床面積が500平方メートル
    以上のもの及び営業活動又は事業活動に係る床面積が200平方メートル以上のもの
  5. 開発区域面積が500平方メール以上の土地に建築する立体駐車施設で確認申請等
    を必要とするもの

「特定建築物事前協議届」の手続きについて

住みよいまちづくり条例では一定規模を超える建築物については「特定建築物」と定めています。
特定建築物の基準、条例の規制や概要については芦屋市住みよいまちづくり条例及び建築物の計画にあたって(PDF:1,422KB)(別ウィンドウが開きます)をご覧ください。

事前協議の流れ

「特定建築物事前協議届」の添付図書や手続の流れについては特定建築物事前協議届けフローチャート(PDF:293KB)(別ウィンドウが開きます)をご覧ください。
事前協議届の提出から協定書の締結までの標準的な処理期間はおよそ90日程度ですが、協議内容によって前後することがございます。

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宅地開発をするときの事前協議について

宅地開発を行なう場合には、芦屋市住みよいまちづくり条例に基づき「宅地開発事前協議届」を提出し、関係各課協議を行なう必要があります。

宅地開発とは、建築物の建築に供する目的で行なう土地の区画形質の変更(単なる区画の分割も含む。)をいいます。特定宅地開発に該当する場合、上記に加え近隣説明を行なう必要があります。

 

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開発区域の面積が500平方メートル以上のものをいう。なお、同一宅地開発事業者(宅地開発を引き継いだ者を含む。)が隣接するところで宅地開発を行なうとき、及び複数の宅地開発事業者が共同で宅地開発を行なうときは、全体を一つの開発区域とみなす。

宅地開発・特定宅地開発とは

建築物の建築に供する目的で行なう土地の区画形質の変更(単なる区画の分割も含む。)をいいます。
また、芦屋市住みよいまちづくり条例では一定規模を超える宅地開発を「特定宅地開発」と定めています。
特定宅地開発に該当する場合、近隣説明を行なう必要があります。

事前協議の流れ

宅地開発の基準、条例の規制や概要については芦屋市住みよいまちづくり条例及び宅地開発の計画にあたって(PDF:1,058KB)(別ウィンドウが開きます)をご覧ください。
添付図面や手続の流れについては宅地開発事前協議届けフローチャート(PDF:286KB)(別ウインドウが開きます)(PDF:248KB)(別ウィンドウが開きます)をご覧ください。

特定宅地開発の場合、計画によっては都市計画法第29条に基づく開発許可を要することがあります。詳しくは事前協議等における関係法令一覧のページをご覧ください 。

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適合通知書の交付や協定書の締結後に計画の変更が生じた際には変更届を提出していただく必要があります。
また、各種届出の建築及び宅地開発を中止するときは、速やかに取下書を提出していただく必要があります

変更届の提出にあたって

変更届を提出する場合、様式一覧にある指定の様式(様式第6号、第7号、第8号)に変更内容が分かる関係図書等を添付し『正副2部』を提出してください。

取下書の提出にあたって

各種届出の提出後、計画を中止する場合、様式一覧にある指定の様式(様式第9号、第10号、第11号)に必要箇所を記入し窓口に『1部』提出してください。

 

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お問い合わせ

都市建設部建築指導課開発指導係

電話番号:0797-38-2071

ファクス番号:0797-38-2164

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